Как безопасно купить квартиру несколько подводных камней на вторичном рынке

26 июля 2019   просмотров: 62
Concept maison

Данная статья описывает ряд рискованных ситуаций (ловушек), которые могут возникнуть при покупке квартиры. Описанные ниже ситуации не означают, что покупка невозможна. Но когда они происходят, требуется особая осторожность и правильное обращение. Каждая из описанных ниже ситуаций может быть рассмотрена на основе дополнительных документов, объяснений или заявлений, сделанных продавцом, в том числе включенных в нотариальное соглашение о продаже. Не стесняйтесь, потому что это зависит от безопасности капитала, который вы вкладываете в недвижимость.

Ниже приведены ситуации, связанные с фактическим и правовым статусом недвижимости, которые вызывают необходимость дополнительной проверки сделки. Дело в том, что, купив квартиру, вы больше ничего не сможете сделать. Поскольку предварительный договор на покупку квартиры влияет на отношения продавца и покупателя, то (в идеальном варианте) проверка должна быть проведена до его подписания. Особенно в ситуации, когда предварительный договор подтверждается покупателем путем внесения задатка. Убедитесь, что какой-либо из пунктов ниже похож на ситуацию, в которой вы находитесь. Если вы планируете покупку квартир в Санкт-Петербурге, не заботясь о следующих рисках, это может стоить много стресса.

Отчеты

Люди, зарегистрированные в квартире, это совершенно нормальная ситуация. Однако вы определенно не хотели бы покупать квартиру и вести учет людей, которых вы не знаете о вашем месте. По этой причине при продаже квартир принято представлять к нотариальному акту договор купли-продажи (договор о передаче права собственности) свидетельства «что никто не зарегистрирован в помещении». Такое свидетельство выдается отделом регистрации городского ведомства, в котором находится имущество.

В отчете доказывается, что квартира является местом жительства конкретного человека, и когда одновременно движимое имущество принадлежит другому хозяину, может возникнуть опасный спор. Чтобы избежать этого, требуется нотариальный акт, чтобы представить действительный сертификат. Практикуется получение такого сертификата, продавцом в день или за день до заключения нотариального акта.

Требование такого сертификата к предварительному договору не практикуется, целесообразно ввести в содержание предварительного договора обязанность продавца предоставить его для подписания заключительного акта. С точки зрения отчетов, вы должны показать полную согласованность. Могут быть случаи, когда в квартире даже около дюжины людей, включая тех, о которых нынешний владелец не знает, потому что он купил квартиру, не требуя справки о том, что никто не зарегистрирован. Такой сертификат распространяется как на постоянное проживание, так и на временный вид на жительство.

Банковская ипотека

Банковские ипотеки становятся все более распространенной ситуацией. Совершенно возможно, что такая сделка будет безопасно осуществлена покупателем. Однако такая ситуация повлечет за собой дополнительные формальности.